I. Концепция и история создания проекта

Наш город строится и развивается. Как правило, зеленые насаждения, которые расположены на участках под застройку, вырубают и на их месте возводят жилые дома. Затем уже, на оставшихся свободными участках земли, начинают высаживать молодые деревья и кустарники.

Шагая в ногу с современными тенденциями имеет смысл задаться вопросом: «Как развить городскую территорию с комфортными условиями для проживания и при этом максимально сократить влияние на окружающую нас среду? Как сохранить лесные массивы?»

В Екатеринбурге нашли решение. С применением новых технологий строительства стало возможным соединение городского массива и зеленого пространства. Можно сказать, что такой формат это новая форма жизни в городах.

Предметом осуществления такого решения становится проект «Красная Горка», одной из задач которого является формирование концепции плана жилой застройки таким образом, чтобы интегрировать жилой квартал и природную среду. Планировочная структура нового жилого района полностью подчинена идее жизни в гармонии с природой.

Площадкой для разработки проекта «Красная Горка» и осуществления задуманного стал арендованный ООО «ПКФ «Палникс» земельный участок площадью 33 га. Расположен участок в районе Широкой речки, в 5-ти км от объездной дороги. В непосредственной близости находятся новые многоэтажные кварталы Атомстройкомплекса, Синары Девелопмент, ЛСР и Брусники . А в 5-ти км Расположились 2 современных торговых центра - «МЕГА» и «Радуга Парк».

Данным проектом предусмотрена застройка многоквартирными домами и объектами социального и общественного значения с учетом комплекса мероприятий по «зеленому» строительству — энергоэффективности, экологичности и безопасности. Такое так называемое «зеленое» строительство позволяет сохранить существенную зону зеленых насаждений. Вся жилая застройка расположена вдоль транспортных путей, но спроектирована таким образом, что многоквартирные секционные дома образуют вдоль улиц зеленые курдонеры, позволяя парковым насаждениям перетекать во дворы и далее к дорогам. 3-5 этажная застройка формируется так, чтобы секции домов располагались вдоль проезжей части улиц и ступеньками спускались в лесной массив. Формирование такой средне этажной застройки и обеспечивает сохранение насаждений по периметру земельного участка.

Особенностью проекта «Красная Горка», помимо всего прочего, являются благоустроенные парковые территории, которые гармонично перетекают на свободные от застройки участки дворов с пешеходными и велосипедными дорожками. Проходы между домами служат входами на благоустроенную лесопарковую зону. Доступ личного транспорта на территорию парка запрещен и ограничивается основными улицами и проездами внутри курдонеров. Для автотранспорта проектом предусмотрены механизированные многоуровневые паркинги.

«Зеленые стандарты» застройки формируются из следующих принципов:

Подобные методы безопасного внедрения жилых объектов в природную среду применяются при строительстве зданий в США и Австралии.

Развитие проекта «Красная Горка» позволит строительному направлению Екатеринбурга применить новые технологии, а так же построить с их помощью поистине уникальный в своем роде микрорайон - «Город в парке».

Разработанная ООО «ПКФ «Палникс» концепция застройки микрорайона «Красная Горка» имеет следующие преимущества:

  1. Наработка новой методики проектирования и строительства инженерной инфраструктуры на территории парковой зоны.
  2. Уменьшение плотности застройки с увеличением зон отдыха для жителей города.
  3. Создание эффективной системы взаимодействия проектировщиков, строителей и эксплуатирующих организаций с подразделениями Администрации города Екатеринбурга в совместном сохранении окружающей зеленой среды.
  4. Использование современных, экологически чистых материалов увеличит покупательскую заинтересованность и повысит социальную значимость проекта.
  5. Устройство внутриквартальных дорог и прокладка инженерных сетей в одном коридоре позволит максимально сохранить территорию с зелеными насаждениями, а применение многоэтажных автоматизированных парковок, вынесенных в парковую зону обеспечит минимальный вред экологии района.
  6. Разбивка лесопарковой зоны без права въезда автотранспорта, свободный доступ жителей города к лесным полянам, беседкам, спортивным и детским площадкам создаст благоприятную обстановку для проживания.

«Красная Горка» - это новое лицо города, аналогов которому пока нет, не только в Екатеринбурге, но и в России.


II. Ситуационный план

1. Расположение

Земельный участок площадью 32 960 кв2 (33 га) расположен в западной части Екатеринбурга​, в Верх-Исетском районе между поселком Широкая Речка и коттеджным поселком Палникс. С южной стороны участок ограничен улицей Удельной, Мичуринскими прудами и строящимся поселком Мичуринский.

С Запада и Севера земельный участок ограничен существующими и строящими коттеджными поселками Палникс и Образцово. С Востока – СНТ и поселком Широкая Речка. На территории земельного участка расположены лечебные корпуса.

Вид из космоса:

Участок расположен в 14 км от центра Екатеринбурга и в 4 км от современных торговых центров и федеральных транспортных развязок.

Расширение города в западном направлении является одним из приоритетных для города Екатеринбурга и утверждено в генеральном плане до 2025 года.

2. Транспортная доступность

От центра Екатеринбурга подъезд осущевстляется по улице Репина и далее по улице Суходольской и Удельной.Со стороны Екатеринбуржской объездной дороги по направлению на поселок Широкая Речка. От поселка Широкая речка на запад по улице Удельной.

В соответствии с генеральным планом развития Екатеринбурга подъезд к микрорайону “Красная Горка” будет через построенный ЕКАД и строящуюся улицу Верхнемакаровская. Общее время проезда от центра города на автомобиле займет не более 30 минут, общественным трансопртом – не более 45 минут,.От Екатеринбуржской Кольцевой автодороги (ЕКАД) и Окружной дороги (улица Онуфриева) – 10 минут.

Остановка общественного транспорта «Широкая речка» находится в 400 м.

Расстояние до ТРЦ « Радуга Парк» - 5 км, а до ТРЦ «Мега» - 4 км.

3. Инженерная инфраструктура:

Обеспечение централизованными инженерными сетями предусмотерно расчетами и утверждено проектом планировки и межевания территории.

Отопление и горячее водоснабжение – проектом предусмотрено от пристроенных автономных газовых котельных на каждое здание в количестве 19 штук.

Электроснабжение – 5 200 кВт от сетей Екатеринбуржской электросетевой компании от РП -8060 по двум кабельным ЛЭП 20кВ и 9 ТП

Газоснабжение – в количестве 1800 м3 в час от городской системы газоснабжения через ГВД Ф219 от ГРП № 3, проходящей по границе земельного участка.

Централизованное водоснабжение в объеме 1315 м3 в сутки от кольцевого водопровода Ф300 по улице Верхнемакарвской и от кольцевых сетей водопровода 2Д 315 по улице Екатерининская.

Централизованное канализование в объеме 1133 м3 в сутки в самотечный коллектор Ф400, проходящий по границе земельного участка в КНС на улице Феофанова-Удельная..

Транспорт – строительство сети автодорог по улице Верхнемакаровской и Удельной городского значения. С Севера и Запада планируется строительство автодороги по улице Хрустальногорской, имеющей выход на Объездную автодорогу и Чусовской тракт.

Проектом предусмотрено строительство встроенного детского образовательного учреждения на 200 мест, среднеобразовательной школы на 500 мест и торгового центра на 10 000 кв2. Для удобства жителей предусмотрено возведение пристроенных к жилым домам вертикальных автопарковок карусельного типа на 500 автомобилей.

Данный проект согласован всеми областными ,муниципальными службами и сетевыми организациями.

В настоящее время Правилами землепользования утверждена новая зона застройки Ж4-2.